一、招标条件
本“凤凰山体育公园”前期物业服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金，招标人为成都城投置地集团有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本建筑区划位于金牛区天回镇杜家碾村 5 组。规划建设净用地总面积 219637.38 平方米。规划总建筑面积 455866.89 平方米。物业类型为：商业、酒店、体育馆。 地上计入容积率的总建筑面积 306758.73 平方米。 其中，商业建筑面积 54105.18 平方米（负责工程和安保巡查，消防控制室值守）；酒店建筑面积 18711.96 平方米（本次物业服务不含该区域）；物管用房（含业主委员会用房总面积 107.90 平方米）1347.09平方米；体育场馆建筑面积 228473.40 平方米；非机动车库建筑面积 4121.02 平方米；垃圾房建筑面积 207.06 平方米。公园绿化面积为 32852.9 平方米，其中栽植花境 991.2 平方米。地上不计入容积率的总建筑面积 1810.85 平方米。其中，首层架空层建筑面积（公共活动）1810.85 平方米。地下室总建筑面积 147297.31 平方米。其中，地下商业建筑面积 16068.29 平方米（负责工程和安保巡查）；地下酒店配套用房建筑面积 2618.80 平方米（物业服务不含该区域）；场馆附属设施用房建筑面积 38362.26 平方米。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： (001)“凤凰山体育公园”前期物业服务;
三、投标人资格要求
(001“凤凰山体育公园”前期物业服务)的投标人资格能力要求：
（一）资质要求： 须具有独立的法人资格及有效营业执照；
（二）信用要求：
在住建蓉 e 办-智慧物业政务服务平台中企业信用等级不低于 B 级或在成都市建筑市场信用信息管理系统公示平台中企业信用等级不低于 B 级；
（三）信誉要求：
1.未处于财产被接管、冻结、破产状态。未因不良行为而处于四川省招投标禁入期内（以四川省公共资源交易信息网“曝光台”查询公告信息为准，由投标人提供承诺函盖章，格式自拟）；
2.近3年（2023年1月1日至投标截止时间）投标人不存在重大违法违规行为、不存在被政府相关部门查实的廉洁及招采领域违法违规行为。投标截止时间当天投标人未处于成都城投集团投标人黑名单或招标人的不合格投标人名单限制投标的处罚期限内。（注：重大违法违规记录是指：投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。其中较大数额罚款参照《财政部关于〈中华人民共和国政府采购法实施条例〉第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见》（财库〔2022〕3号）的规定，指【200】万元以上（含本数）的罚款）。（提供承诺函盖章，格式自拟）。
（四）其他要求：
1．投标人及其法定代表人均未被人民法院列入失信被执行人名单（提供http://zxgk.court.gov.cn/shixin/全国范围内查询结果截图）；
2．投标人所提供的投标文件中的相关材料均需真实、合法、有效，不存在弄虚作假（提供承诺函盖章，格式自拟）。
（五）本次招标不接受联合体投标。
四、投标报名及招标文件的获取
投标报名及招标文件获取时间：从 2026 年05月22 日09 时 00 分到 2026 年05月27日17 时 00 分（工作日期间）
获取方式：本次为公开招标，投标报名及获取招标文件的方式是线上进行。凡具备资格条件的物业服务企业，均可向招标人报名。报名及获取招标文件采用线上邮箱报名的方式， 报名及获取招标文件时间为 2026 年05月22日至 2026 年05月27日工作日期间，将单位营业执照副本、介绍信（须注明项目名称、联系人、联系电话、指定此次参与投标邮箱、经办人身份证及投标资格相关证明材料加盖公章的扫描件发送至 604562867@qq.com 即可（联系电话： 028-85875476）。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026 年06月11日10 时00 分
递交方式：成都市金牛区蜀西路52号“成都市金牛区金中孚物业管理招投标服务中心”纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026 年06 月11日 10 时 00分
开标地点：成都市金牛区蜀西路52号“成都市金牛区金中孚物业管理招投标服务中心”
七、其他
一、项目概况
地下机动车库总建筑面积 58586.11 平方米（不含该区域保洁服务）；地下设备用房总面积 29309.99 平方米；地下非机动车库建筑面积 1578.30 平方米；市政设施用房 68.18 平方米； 地下垃圾房面积 148.41 平方米；地下物管用房面积 206.98 平方米；库房面积 349.99 平方米。市政公用设施点位 150.00 平方米。本建筑区划的容积率为：A1 地块 2.03、A2 地块 1.27； 绿地率为：A1 地块 0.63%、A2 地块 7.03%；建筑密度为：A1 地块 55.41%、A2 地块 55.60%。本建筑区划规划建设机动车停车位共 1678 辆。其中地上停车位 380 辆 ，地下停机动车位1298 辆。非机动车停车位共 3664 个。（不含停车场车辆管理）。
二、物业服务用房的配置情况
物管用房总建筑面积 1239.19㎡。位于：2#楼（商业）3F、4F 建筑面积 178.65㎡；1#楼（体育馆）1F 建筑面积 507.93㎡；1#楼（足球场）1F 建筑面积 345.63㎡；2#楼（酒店）负一层夹层建筑面积 206.98㎡。
业主委员会议事活动用房建筑面积 107.90㎡。位于 2#楼（商业）3F、4F 建筑面积 33.03㎡；1#楼（足球场）1F 建筑面积 74.87㎡。
三、投标保证金
投标保证金的金额：50000.00（大写：人民币伍万元整）。投标保证金须于 2026 年06月08日 17 时 00 分前缴纳。
四、投标保证金的退还
中标单位与招标单位签订前期物业服务合同，备案后凭前期物业服务合同、投标保证金收据及退款申请退还保证金，利息不计；
未中标单位，未中标单位应在中标信息公示 20 天后，凭投标保证金收据及退款申请退还保证金，利息不计。
五、本公告在成都市金牛区物业管理协会、中国招标投标公共服务平台、成都市公共资源交易中心网站、成都市人民政府门户网站、成都城建投资管理集团有限责任公司网站、成都城投招采平台（网址：http://jinniupma.com/、http://www.cebpubservice.com、https://www.cdggzy.com/、https://www.chengdu.gov.cn/、http://www.cdci.cn/、http://zcjy.cdci.cn:8081/cdct/）上发布。
八、监督部门
监督人：成都市金牛区住房建设和交通运输局
地址：成都市金牛区金科南二路77号
联系电话：028-87595027
九、联系方式
招 标 人：成都城投置地集团有限公司
地 址：成都市金牛区金周路 589 号 联 系 人：干老师
电 话 ：13568917602
电子邮件：/
招标人：成都城投置地集团有限公司
2026年05月21日